Onderzoek Argos: meer dan de helft van studentenkamers te duur
Zes op de tien kamers op Kamernet zijn te duur, verhuurders vragen gemiddeld 239 euro per maand meer dan mag. In Groningen is het een ietsje minder erg. Dat blijkt uit onderzoek van het programma Argos.
De journalisten van het VPRO-radioprogramma Argos bekeken in juli en augustus meer dan 2.500 advertenties op Kamernet, de grootste aanbieder van studentenkamers in Nederland. Ze vergeleken de gevraagde huurprijzen met de wettelijk toegestane maximumhuur voor een kamer. Die stel je vast aan de hand van het woningwaarderingsstelsel. In dit WWS krijgt een kamer punten op grond van de grootte, het aantal huisgenoten en de voorzieningen.
In Groningen heeft 53 procent van de aangeboden kamers een te hoge huurprijs
Uit de vergelijking bleek dat zes op de tien kamers te duur waren. In Amsterdam was 97 procent van de onderzochte kamers te duur, gemiddeld 421 euro meer dan is toegestaan. In Groningen vragen de verhuurders in 53 procent van de gevallen te veel huur voor de aangeboden kamers. De gemiddelde overschrijding van de maximumhuur voor die kamers is 76 euro.
Met de Wet betaalbare huur uit 2024 kunnen gemeenten ingrijpen als huisbazen te veel huur vragen. Daar wordt echter nauwelijks gebruik van gemaakt, stelt Argos. In Groningen is zelfs geen enkele boete uitgereikt. De reden hiervoor is verrassend simpel. De gemeente komt alleen in actie als een huurder de mogelijke overtreding van de verhuurder meldt (en daarbij stukken aanlevert). En dat gebeurt dus niet.
Groningen ‘sluit niet uit’ dat de gemeente ‘in de toekomst meer zal inzetten op het opsporen van deze misstanden’
Groningen zou ook zelf op pad kunnen gaan om de verhuurders die te veel vragen op te sporen. Rotterdam, Amsterdam en Den Haag doen dat bijvoorbeeld wel. In Rotterdam, waar tachtig procent van de kamers te duur wordt aangeboden, trad de gemeente al honderden keren op. In Den Haag is een gemeentelijke pandjesbrigade actief.
Groningen neemt zulke maatregelen vooralsnog niet. Maar, zo verklaart de gemeente in een reactie op de site van Argos: ‘We sluiten niet uit dat wij (…) in de toekomst meer zullen inzetten op het actief opsporen van dergelijke misstanden.’ Daarvoor zou de gemeente dan waarschijnlijk het team Woontoezicht inzetten, dat momenteel werkt aan een herprioriteringsplan.
Huurders in Groningen kunnen zelf controleren of de huurprijs klopt
Vliegende haast straalt de reactie van de gemeente niet uit, hoewel men wel duidelijk stelt dat het ‘zeer kwalijk’ is wanneer kamers in Groningen te duur worden verhuurd.
Op dit moment zijn verhuurders in Groningen verplicht om bij elk nieuw huurcontract aan te geven hoe de verhuurde ruimte scoort volgens het WWS-puntensysteem. De gemeente: ‘Hiermee kunnen huurders zelf controleren of de huurprijs klopt. Wanneer zij vermoeden dat de huurprijs niet passend is, kunnen zij zich melden bij ons meldpunt of het Steunpunt huren zodat huurders geholpen worden. Hierover informeren we huurders door actief aanwezig te zijn op voorlichtingsmarkten en door middel van een billboard-campagne.’
HOP, Naomi Bergshoeff
Aanvullingen Groningen: gegevens Argos (redactie: Boudewijn Otten)
Foto: Tábata Vilches Maldonado